Subsídio da Caixa【2024】► Como funciona e como utilizar?

Muitos brasileiros sonham com a casa própria, mas para que isso se concretize, é preciso conhecer todos os meios disponíveis. Entre os benefícios mais conhecidos atualmente está o subsídio da Caixa Econômica Federal, criado pelo governo para facilitar o processo de financiamento de um imóvel.

Trata-se de um programa pensado especificamente para famílias de baixa renda que querem sair do aluguel e ter um lar para chamar de seu.

O financiamento realizado através do subsídio da Caixa visa oferecer parcelas que caibam no bolso do interessado. Afinal, um dos principais medos de quem quer comprar uma casa é não conseguir dar conta dos boletos.

Ou seja, é realmente uma vantagem para quem espera por essa conquista tão sonhada!

Então, se você quer conhecer um pouco mais sobre esse projeto, continua conosco nesse post. Vamos explicar o que ele é, de fato, como funciona, quais os pré-requisitos para consegui-lo e muito mais. Acompanhe!

O que é e como funciona?

Como falamos anteriormente, o Subsídio da Caixa é um benefício lançado pelo banco estatal Caixa Econômica Federal em parceria com o governo brasileiro. Ele faz parte do programa Minha Casa, Minha Vida, cujo intuito é disponibilizar imóveis a um preço mais popular e com um financiamento facilitado para quem possui baixa renda.

Pessoas que se inscrevem para acessar os imóveis do Minha Casa, Minha Vida podem requisitar o subsídio de acordo com a renda que comprovarem. Ele é liberado após análise do banco, concedendo um bom desconto no valor final da casa ou do apartamento.

Subsídio, para quem não sabe, é um valor em dinheiro concedido pelo governo para a realização de determinadas atividades. Pode ser para comprar maquinários de indústria, insumos para agricultura ou então construção de uma casa, como é o caso desse subsídio do Minha Casa, Minha Vida.

A finalidade de um subsídio é fazer com que os preços fiquem mais acessíveis.

Processo do subsídio da Caixa

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Quando o comprador é aprovado para receber o subsídio, é liberada uma quantia “x” para ser abatida do valor total do imóvel requerido. A quantia, porém, não é padrão. Ela varia de acordo com o preço da casa e com a porcentagem de desconto que será disponibilizada.

Com o subsídio da Caixa aplicado, as parcelas do financiamento vão diminuir automaticamente. Dessa forma, a compra da casa própria ficará bem mais acessível à população de modo geral.

Entendendo melhor, o subsídio não será concedido à pessoa em forma de dinheiro, mas sim de desconto no imóvel.

Na prática, ele funcionará como isenção de imposto para as construtoras. Essas empresas responsáveis pela construção dos imóveis vão ter descontos nos tributos. Assim elas conseguirão diminuir o preço da casa ou do apartamento.

Vamos dar um exemplo para você compreender melhor

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Partiremos do princípio que você tem direito a R$ 20 mil de subsídio e o imóvel que deseja comprar custa R$ 100 mil.

Dessa forma, o valor total do imóvel ficará em R$ 80 mil. Quem irá pagar pelos 20 mil descontados será o programa do governo em forma de abatimento de impostos. Você não precisará se preocupar com essa quantia.

O financiamento será feito em cima dos 80 mil reais, sendo que as parcelas poderão ficar mais baixas do que se o preço ainda fosse 100 mil.

Em 2018, por exemplo, a tabela referente ao subsídio era essa:

Requisitos

Sem dúvidas esse subsídio pode ser um ótimo auxílio para você que quer ter a casa própria, mas não tem muitos recursos.

Mas atenção: para ser aprovado pelo programa é preciso estar de acordo com alguns pré-requisitos.

A saber, quanto menor a renda total familiar, maior deve ser o subsídio da Caixa – em geral é isso o que ocorre.

O programa Minha Casa, Minha Vida é voltado especificamente para famílias que se enquadram em três faixas de rendas para a compra do primeiro imóvel. São as seguintes:

• Faixa 1: famílias com rendas de até R$ 1,8 mil mensais podem financiar o imóvel em no máximo 120 vezes. As parcelas a serem pagas variam entre R$ 80 e R$ 270 mensais, sendo possível ter até 90% do valor do imóvel subsidiado sem juros;
• Faixa 1.5: famílias com renda de até R$ 2,6 mil mensais podem financiar imóveis com taxas de juros de 5% ao ano e dividir em prestações que durem até 30 anos. Os subsídios chegam a R$ 47,5 mil;
• Faixa 2: famílias com renda de até R$ 4 mil têm a possibilidade de financiar imóveis no mesmo prazo do grupo anterior, mas com direito a subsídios menores (de até R$ 29 mil).

Lembrando que esse incentivo é concedido somente para comprar o primeiro imóvel. Não é permitida a inscrição caso o requisitante já tenha uma propriedade em seu nome, mesmo que esta ainda não esteja quitada.

Outro pré-requisito é não ser participante de outro programa habitacional do governo federal.

Além disso, para se tornar beneficiário do Subsídio da Caixa é preciso ser maior de idade (+ de 18 anos) e legalmente naturalizado brasileiro.

Também é importante saber que não é qualquer imóvel que pode ser financiado pelo programa Minha Casa, Minha Vida e que se enquadra no recebimento do subsídio.

Há regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal para a escolha das casas e dos apartamentos que participarão do projeto. A instituição é encarregada de avaliar, vistoriar e fazer visitas técnicas nos locais. O preço do imóvel também é levado em conta, tendo um limite pré-determinado pelo banco.

Como utilizar o subsídio da Caixa?

Agora que você já sabe o que é o subsídio da Caixa, bem como quais são os requisitos para requisitá-lo, poderá conhecer como colocar em prática essa solicitação.

A saber, a Caixa Econômica possui uma página na internet na qual você pode fazer uma simulação de todo esse processo de compra. Nela você informa o tipo e o valor do imóvel, a sua renda, a localização, entre outros dados e estima quanto seria o seu benefício.

É essencial realizar essa simulação online para que você tenha uma ideia de quanto será o subsídio concedido, se você tem direito realmente, quais os documentos e próximos passos.

Conheça o simulador habitacional da Caixa aqui.

Prévia de como é o simulador online:

Assim que você já tiver certeza de que pode ser um beneficiário e de tudo o que necessita para dar entrada no subsídio, compareça a uma agência da Caixa Econômica Federal. Certamente tem pelo menos uma em sua cidade.

Lá você deverá procurar um consultor do programa habitacional para lhe atender, analisar as possibilidades e finalmente dar a entrada.

Para que isso ocorra, porém, é necessário estar com os documentos requeridos originais em mãos. São eles:

• RG
• CPF
• Comprovante de renda
• Última declaração do Imposto de Renda, se houver

Outra forma de fazer o cadastro e dar entrada é pela prefeitura ou outro órgão municipal que lidere as inscrições no Minha Casa, Minha Vida. Cada cidade se organiza de um jeito. Esses locais recebem solicitações de pessoas consideradas de baixa renda – com ganhos de até 1.800 reais e dão um número para que as famílias sejam sorteadas.

É possível procurar diretamente a construtora ou imobiliária também, mas isso se a renda familiar for superior a 1.800 reais. O consultor irá informar as taxas de juros, o valor total do imóvel e qual deve ser a quantia para a entrada, bem como das parcelas mensais.

Como comprovar renda

Uma dúvida comum é sobre a comprovação de renda para conseguir usufruir do subsídio da Caixa.

Afinal, grande parte da população de baixa renda trabalha de forma autônoma e não possui registro em carteira. Sendo assim, há dificuldade em atestar que possui ganhos todos os meses.

Segundo autoridades no assunto, não há impedimentos para requisitar descontos em imóveis por meio do programa do governo sendo autônomo ou até mesmo Micro Empreendedor Individual (MEI), por exemplo.

Nesse caso, é possível comprovar a renda com outros documentos que não sejam holeriths ou declaração de imposto de renda. Por exemplo: extratos bancários dos últimos seis meses.

Que tal então aproveitar essa oportunidade imperdível? Não deixe de analisar tudo o que foi dito no texto, visite o site da Caixa Econômica e descubra todas as vantagens de ser um beneficiário do programa.

Esperamos que tenha gostado de saber mais sobre o subsídio da Caixa! Faça a simulação, estude as possibilidades, junte os documentos e corra atrás de seus direitos e sonhos 🙂

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