Custo de construção por m²【2025】► Quanto é e como calcular?

Se você está pensando em construir, um passo importante é programar o orçamento e saber quanto você pode gastar como processo de construção. E para programar o orçamento, É interessante saber o custo de construção por m², assim você pode ter uma média de quanto custará todo o projeto.

E se você não sabe como calcular o custo de construção por m², no post trouxemos as dicas para que você possa se planejar financeiramente e ter uma construção de sucesso, mantendo o orçamento e realizando o sonho da casa própria.

Como calcular o custo de construção por m²?

Saber como calcular o custo do m² da obra é um ponto importantíssimo para controlar o orçamento e evitar que a obra fique parada por questões financeiras.

Nesse caso, a contratação de profissionais qualificados que desenvolvam projetos eficientes pode ser uma excelente alternativa para calcular o custo da construção. Um exemplo de profissional que pode ser contratado para elaborar um projeto mais detalhado e até mesmo cálculo total de quanto irá gastar é a contratação de um profissional que elabore um projeto de construção, trazendo detalhadamente os preços de cada etapa do processo.

Assim, um bom cálculo do custo total pode ajudar a reduzir despesas e com o auxílio de um profissional qualificado é possível trazer soluções econômicas ao projeto, reduzindo custos iniciais.

Como dica para calcular o custo de construção por m², uma das possibilidades é usar dados do Índice Nacional De Custo De Construção (INCC), que é calculado pela fundação Getúlio Vargas (FGV), e é um indicador que ajuda a projetar os gastos de construção em diferentes localidades. Assim, esse índice mostra as flutuações dos preços relacionados a construção civil.

E se você planeja fazer os cálculos do custo de construção por m², é importante considerar custos indiretos, uma vez que o custo direto, em geral, não inclui benefícios e despesas indiretas (DBI).

Assim, considere gastos como alimentação, equipamentos de proteção individual (EPIs), taxas e impostos, entre outros custos que não são diretamente ligados a obra, como materiais de construção, contratação de mão de obra, entre outros.

Outro índice que pode ser utilizado para ajudar no cálculo do custo do m² para construir, é o Sistema Nacional De Pesquisa De Custos E Índices Da Construção Civil (SINAPI), que é um indicador elaborado pelo IBGE e que traz resultados da coleta de dados em relação a preços de materiais e equipamentos relacionados da construção civil para diferentes cidades, levando em conta também a base salarial de diferentes categorias profissionais.

De acordo com o SINAPI, o valor do m² da construção varia muito, uma vez que o padrão da construção pode refletir nos custos, a variação de preços em diferentes regiões do Brasil e outros indicadores econômicos, como inflação.

Analisando os dados divulgados por essa pesquisa do IBGE, o custo médio de uma construção no Brasil é de R$ 1174,02 m².

Esse valor varia bastante de uma região para outra, sendo que na região Sul o custo é o mais elevado em comparação a outras regiões. E em estados como Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná, o custo do m² sai a R$ 1230,98. Já a região nordeste é a que apresenta o custo médio mais barato, tendo o valor de R$ 1089,44 m². Já as outras regiões do Brasil têm preços intermediários, como o Norte com custo de R$ 1181,52 m²; Sudeste com custo de R$ 1222,84 m² e Centro-Oeste com custo médio de R$ 1176,20 m².

Os dados do índice SINAPI também mostram o custo do m² de acordo com os Estados, e é possível ver esses preços de construção nos Estados através da tabela abaixo.

Desse modo, é simples fazer o cálculo médio do custo da obra. Para isso, vamos a um exemplo de como calcular.

Considerando um projeto de casa com 100 m² e localizada no Estado de São Paulo, é só multiplicar a área total da construção pelo custo médio do m²; ou seja, 100 x 1255,33 = 125533. Assim o valor total da construção será de R$ 125.533,00.

Assim, basta escolher um índice para usar na base de cálculo e levar em consideração que os custos podem variar de acordo com o padrão da construção, sendo que casas de padrão simples podem ter custo menor, e casas de alto padrão implicam em custos mais elevados.

Com o custo já calculado, uma dica importante é ter uma ferramenta para ajudar a manter os custos durante a construção, e uma planilha de orçamento para obra pode ser uma excelente ferramenta para acompanhar os gastos e o direcionamento do dinheiro. Para isso, não deixe de conferir nosso post sobre o assunto e entender como funciona esse tipo de planilha.

Agora é aproveitar as dicas, ter as dimensões do projeto e calcular o custo médio para ter a casa dos sonhos.